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不動産用語集

強制執行 (きょうせいしっこう)
債務者に給付義務を強制的に履行させる手続きのことを「強制執行」という。

強制執行を行うには、公的機関が作成した確定判決などの文書(債務名義)が必要であり、またその債務名義に「執行文」が記載されていることが必要である。

強行失効は、金銭執行と非金銭執行に分類される。

金銭執行とは、債務者の財産を差し押さえて(さらには競売により換価して)、金銭を債務者に交付するような強制執行である。代表的な金銭執行としては「強制競売」と「債務差押」がある。

また非金銭執行とは、金銭債権以外の債権(例えば土地引渡請求権)を実現するために行われる等の強制執行である。

なお、債務者(または物上保証人)の不動産に抵当権を設定している債権者が、その抵当権に基づき不動産を競売することは、「任意競売」と呼ばれる。しかし任意競売は、強制失効には含まれない。また、任意競売では「抵当権の存財を証する文書」は要求されるが、「債務名義」は必要ではない。

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